Общие условия работы

1. Посредник обязуется найти т связать с клиентом потенциальных продавцов для переговоров и заключения определенной правовой сделки о переносе или учреждениии определенного права на недвижимости, а клиент обязуется выплатить посреднику вознаграждение, если эта правовая сделка будет заключена о недвижимости, являющейся предметом деятельности Посредника.

2. Посредник обязуется ознакомить клиента со средней рыночной ценой недвижимости.

3. Посредник обязуется ознакомится с документами, доказывающими право собственности, или другое действительное право на недвижимость, которая является предметом посредничества, и предупредить клиента о том, что имеются:
  • очевидные недостатки и возможные риски в связи с неупорядоченным состоянием недвижимости в кадастре,
  • регистрированные действительные права, или другие права третьих лиц на недвижимость,
  • правовые последствия невыполнения обязательств в отношении третьей стороны,
  • недостатки строительного разрешения и разрешения на эксплуатацию в соответствии со специальным законом,
  • обстоятельства, обязывающие применение права первовыкупа и ограничения в правовом обороте в соответствии со специальными правилами
4. Посредник обязуется осуществить необходимую деятельность по представлению (презентации) недвижимости на рынке, дать объявление о недвижимости соответственным способом и выполнить все другие действия, согласованные в договоре о риэлторских услугах, которые превосходят обычную презентацию, для чего имеет право на специальные, заранее оговоренные расходы.

5. Посредник обязуется обеспечить осмотр недвижимости, быть посредником в переговорах и приложить усилия к тому, чтобы договор был заключен, если взял на себя такое обязательство.

6. Посредник обязуется хранить персональные данные клиента и, в соответствии с его распоряжением в письменном виде, хранить, как коммерческую тайну данные о недвижимости, являющейся предметом посредничества, или данные в связи с этой недвижимость, или со сделкой, где он посредник.

7. Если предмет заключения договора –земельный участок, проверить предназначение данного участка согласно с предписаниями Генерального плана, которые относятся именно к этому участку.

8. Посредник обязуется сообщить клиенту о всех обстоятельствах, важных для предполагаемой сделки, которые ему известны или должны быть известны.

9. Посредник, как исключение, может заключить от имени клиента и для него дествительный, договор о посредничестве только, если клиент на это выдал специальную доверенность.

10. Клиент обязуется сообщить посреднику о всех обстоятельствах, важных для осуществления посреднической деятельноси и предоставить точные данные о недвижимости, а также, если имеет, предоставить посреднику для озакомления разрешение на строительство на данном участке, строительное разрешение, разрешение на эксплуатацию для недвижимости, которая является предметом посредничества, предоставить посреднику доказательства о выполении обязательств относительно третьей стороны. Клиент обязуется дать посреднику для ознакомления и документы, доказывающие его право собственности на недвижимость, или другое право на недвижимости, являющейся предметом настоящего Договора, и предупредить посредника обо всех вписанных и не вписанных обременениях на недвижимости.

11. Посредник может расторгнуть Договор о посредничестве , если клиент не предоставит ему все данные о недвижимости – предмете посредничества.

12. Вознаграждение за посреднические услуги составляет 3% (3 процента) + НДС от договоренной суммы куплепродажной цены для продавца и 3% (три процента) + НДС от договоренной суммы куплепродажной цены для покупателя.

13. Если без знания риэлтора будет заключен договор купли-продажи недвижимости, являющейся предметом посредничества между клиентом и лицом, с которым его связал посредник, тогда клиент обязан выплатить посреднику вознаграждение за посреднические услуги в двойном размере.

14. Клиент обязуется выплатить вознаграждение во время заключения договора купли- продажи недвижимости, которая была предметом посредничества. В случае, когда по недвижимости, являющейся предметом посредничества, заключается и преддоговор, клиент обязуется выплатить вознаграждение посреднику во время заключения преддоговора.

15. За несвоевремнную выплату вознаграждения посреднику насчитываются законные проценты за неустойку.

16. Клиент обязуется письменно сообщить риэлтору о изменении цены, состояния, собственности, вписанных или не вписанных прав на недвижимость, являющейся предметом посредничества, именно в момент их возникновения. Клиент отвечает за убытки, если в момент возникновения изменений не сообщил посреднику об изменениях на недвижимости, являющейся предметом посредничества.

17. Посредник обязуется заключать Договора о посредничестве с продавцами на определенный срок действия.

18. Договорные стороны договариваются о возможном продлении договора и после истечения его срока действия, если в этом возникнет необходимость.

19. Клиент может расторгнуть Договор о посредничестве в любой момент. Расторжение Договора необходимо сделать в письменном виде.

20. Если в срок не больше, чем время действия заключенного Договора о псоредничестве, после прекращения действия этого Договора, клиент заключает правовую сделку по недвижимости, являющейся предметом посредничества, а сделка эта, главным образом, является последствием деятельности посредника до прекращения действия Договора, клиент обязан выплатить риэлторское вознаграждение полностью.